VALUACIÓN 1_14 Proceso de un avaluo

Sin duda, hay diferentes métodos para realizar un avaluo, pero considero que en general, esto son los pasos básicos a seguir para la realización de uno

adjunto liga con documento.

https://drive.google.com/file/d/0B8zC25WSQCHdU0FhallzdmZKSTA/view?usp=sharing

VALUACIÓN 1_13T ipos de Avalúos

TIPOS DE AVALUOS

CLASIFICACIÓN DE AVALÚOS POR TIPO DE BIEN

AVALUOS DE INMUEBLES

·         Edificaciones

Residencial

No residencial

·         De tipo Industrial

·         De infraestructura

Vias terrestres

Urbana

Comunicaciones

Hidráulica

AVALUOS DE MUEBLES

De maquinaria

De Obras u objetos de arte

De joyería o relojería

CLASIFICACIÓN DE AVALUOS POR SU USO

·         Comerciales

·         Notariales

·         Catastrales/bancarios

Comprar o vender bienes inmuebles

Pagos ISR

Créditos Hipotecas

Sucesion testamentaria

Activos de empresas

Renta de un inmueble

A Continuación se adjunta la liga con ejemplos ilustrativos de los avalusos de inmuebles o muebles, de acuerdo a su clasificación por TIPO D EBIEN

https://drive.google.com/file/d/0B8zC25WSQCHdeHdzQlAyOHVoM2M/view?usp=sharing

VALUACIÓN1_12_Diferencias entre Bien mueble e Inmueble

En la presente nota, se exponen las diferencias que considero entre un bien mueble e inmueble, mediante la presentación con diapositivas adjunta
https://drive.google.com/file/d/0B8zC25WSQCHdclJEU3A2b3lYWWc/view?usp=sharing

VALUACIÓN 1_11CODIGO CIVIL ART 752 AL 762

Artículo 752. Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposición de la ley.

Artículo 753. Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por sí mismos, ya por efecto de una fuerza exterior.

Artículo 755. Por igual razón se reputan muebles las acciones que cada socio tiene en las asociaciones o sociedades, aun cuando a éstas pertenezcan algunos bienes inmuebles.

Artículo 756. Las embarcaciones de todo género son bienes muebles.

Agrego tabla completa con los artículos del 751 al 762 con ejemplos gráficos 

https://drive.google.com/file/d/0B8zC25WSQCHdaWJFWHJVOXpPdW8/view?usp=sharing

valuación 1_10 CODIGO CIVIL DF ART. 751 Y 752

Artículo 750. Son bienes inmuebles:

I. 

I. El suelo y las construcciones adheridas a él

II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares

;

III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido;

IV. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentación, colocados en edificios o heredados por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo;

V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente;

VALUACIÓN 1_9. ESTATUS RESPECTO AL PERFIL DE UN VALUADOR

ENTRADA 9. PERFIL DEL VALUADOR

Comentarios, del tu estatus respecto al perfil de un valuador inmobiliario,

CONOCIMIENTOS	si	no	%
Arquitectura y Urbanismo			100
Comportamiento de la ley de la oferta y la demanda			80
Legislación vigente aplicable			80
Modificaciones de los bienes con el paso del tiempo			70
Desarrollo y crecimiento de las ciudades			90
Problemática de los asentamientos humanos,			90

Si bien, considero que como arquitecto, conoce uno bastante bien sobre arquitectura, urbanismo y el desarrollo de ciudades así como la problemática de los asentamientos humanos,  el perfil respecto a la legislación, el comportamiento económico de los inmuebles y las modificaciones de los bienes a través del tiempo, son temas que debe uno de desarrollar más y actualizarse constantemente, ya que por su carácter tan dinámico, es importante estar al día de su comportamiento.

VALUACIÓN 01_08 ELEMENTOS QUE PUEDEN SER VALUADOS

ENTRADA 8. ELEMENTOS QUE PUEDEN SER VALUADOS

Da un ejemplo de cada uno de los elementos que pueden ser valuados y obtén una imagen de Internet de ello (bien económico, servicio, derecho y obligación) y crea la nota 8 de tu

·         BIEN ECONÓMICO

SERVICIO

DERECHOS

OBLIGACIONES