VALUACIÓN 1_Nota 44. Procedimiento

NOTA 44. el procedimiento que debe seguirse para recopilar y analizar la información para este estudio y la forma en que se obtiene el Valor del Enfoque del Valor Físico.

Para realizar el procedimiento que debe seguirse, al momento de llevar a cabo dicho enfoque, es necesario :

1.       Recopilación, Registro y Análisis de la Información: el uso planeado y organizado de formatos de registro nos ayudara a hacer mejor nuestra actividad valuatoria de recopilación de datos, utilizaremos un formato de recopilación de los datos paramétricos obtenidos por una fuente de datos.

2.       Registro en el formato, Para obtener el VUNR (Valor Unitario Neto de Reposición), se sigue el siguiente procedimiento:

a)       Ubicar el costo paramétrico a aplicar, según el tipo de construcción de nuestro sujeto, partiendo del valor a Costo Directo

b)      Aplica los Factores de Afectación o Demerito: Edad, Conservación, Calidad del Proyecto y Uso del Suelo.

c)       Al valor obtenido, hay que agregar los valores de sobrecosto, valor del proyecto y permisos y licencias de construcción en nuestro ejemplo (46% del CD) y el resultado es el VUNR de esa esa sección.

d)       Con la suma de los importes de todas las secciones se obtiene el Valor Unitario Total Neto de Reposición del Inmueble.

Para obtener el Valor del enfoque del Valor Físico, es necesario, obtener  el valor físico de la construcción a partir de sus superficies, costo paramétrico, factores y valores parciales, el valor unitario neto de reposición; posteriormente se obtiene el costo del terreno, que ambos permiten obtener el Enfoque del Valor físico.

Se agrega la tabla realizada en excel, para el análisis del llenado y procedimiento, basados en las tablas de la  sección 6.3b, que permiten determinar los índices para los factores.