NOTA 29. el procedimiento que debe seguirse para recopilar y analizar la
información para este estudio y la forma en que se obtiene el Valor del Enfoque
del Mercado
Este enfoque inicia con la comparación de propiedades
similares en el mercado ya que Al hacer
el análisis hay que detectar similitudes y diferencias entre las propiedades
similares a nuestro sujeto o bien que se está valuando, ya que esto puede
afectar el valor
Existen elementos de comparación se cotejan contra pruebas
del mercado para estimar que elementos son sensibles a cambios y cómo afectan
el valor, y con respecto a los principios tenemos que están:
- ·
Oferta y demanda
- ·
Sustitución
- ·
Balance y equilibrio
- ·
Ciclo vital
- ·
Límites
- ·
Factores externos
- ·
Ciclo vital
Al momento de gllevar a cabo éste procedimiento, es
importante :
El uso planeado y organizado de formatos de registro nos
ayudara a hacer mejor nuestra actividad valuatoria de recopilación de datos, al
momento de realizar la RECOPILACIÓN DE DATOS.
el llenado del formato con la información relativa al
estudio de mercado con inmuebles similares a nuestro sujeto o de nuestro bien
raíz, que estén a la venta o que se renten, debe realizarse mediante el
REGISTRO EN EL FORMATO, considerando todos los elementos necesarios y Finalizamos
la recopilación de la información, indicando cuales fueron nuestras fuentes y
agregando nuestros comentarios, en caso necesario.
En resumen los pasos
para usar un enfoque de mercado son los siguientes:
1. Investigar las ventas actuales de propiedades comparables
por cuanto toca a las condiciones de venta, fecha, precio y términos de la
venta.
2. Compararlas con la propiedad sujeto con relación a la
fecha de la venta, localización y características físicas.
3. Hacer los ajustes a los precios de venta al considerar
las diferencias entre la propiedad sujeto y las comparables.
4. Llegar a un valor
apropiado para la propiedad sujeto, basado en las ventas más equiparables.
Cuando se comparan
propiedades, la técnica más común es hacer los ajustes de precio de venta de
acuerdo con la siguiente secuencia.
1. Enumerar las características encontradas en los
comparables que no están en la propiedad sujeto.
2. Deducir de los
precios de venta respectivos de los comparables, el valor estimado de estas
características.
3. Enumerar las
características halladas en la propiedad sujeto que no están presente en los
comparables.
4. Sumar el valor
estimado de estas características a los precios de venta de cada una de las
ventas comparables.
